안녕하세요 상품개발2팀 팀장 송범주입니다. 오랜 기간 건축설계사에서 건축계획 및 디자인 업무를 담당했습니다. 건축 디자인에 한정된 업무를 수행하다 보니 프로젝트 완성까지 진행해보고 싶다는 또다른 목표가 생기더라고요. 디벨로퍼 회사를 찾던 중, 앨리웨이 광교 오픈을 준비 중이던 네오밸류를 알게 되었습니다. 경력직 공개채용 전형으로 입사했고, 이제는 건축 디자인을 넘어 프로젝트 전체를 디자인하는 일을 하고 있습니다.
네오밸류와의 만남
Q. 범주님은 네오밸류에서 어떤 커리어를 쌓아 오셨나요?
2018년 11월 사업개발본부 건축팀 매니저로 입사했습니다. 현재는 상품개발본부 상품개발2팀 팀장으로, 상품개발 단계부터 준공까지의 사업 관리를 담당하고 있습니다.
Q. 네오밸류에 합류하게 된 계기가 있나요?
앞서 언급했듯이 프로젝트의 처음부터 끝까지 참여하고 싶어 입사했습니다. 여러 디벨로퍼 기업을 알아봤지만, ‘도시문화’를 만들기 위해 계속 도전하고 성장하는 디벨로퍼 회사는 네오밸류가 유일했습니다. 입사 후에는 바로 앨리웨이 광교 오픈 준비과정에 참여했고, 중요한 시기에 실무를 진행하며 자연스럽게 적응 할 수 있었습니다.
라이프스타일 디벨로퍼로 일 한다는 것
Q. 팀이 하는 일을 소개해주세요.
네오밸류에서 진행하는 개발사업의 전 과정에서 프로젝트 매니지먼트를 수행하고 있습니다.
구체적으로 신규사업 타당성 검토, 개발사업 목표 수립, 상품기획, 설계‧인허가‧시공관리, 준공 및 시설물 인수인계 등 네오밸류가 만드는 공간과 관련한 모든 업무 하고 있습니다.
Q. 범주님의 업무는 무엇인가요?
하나의 프로젝트를 진행하면 적어도 20개 가까이 되는 파트너사들과 협업하게 되는데요. 프로젝트의 PM으로서 파트너사와 협의하고 조율하는 업무를 주로 하고 있습니다. 각 분야의 전문가들과의 충분한 커뮤니케이션을 통해 결과물의 완성도를 높이는데 주력하고 있습니다.
Q.라이프스타일 디벨로퍼로 일하는 것의 장단점은 무엇인가요?
개발사업의 전 과정을 직‧간접적으로 경험할 수 있고, 다양한 분야의 전문가들과 협업을 할수 있다는 장점이 있으나, 정해진 기간과 사업비 내에서 최상의 결과물을 만들어 내야하는 압박과 진행 중 발생하는 돌발적인 이슈 해결을 위해서 치열하게 고민해야 한다는 단점도 있어요.
Q. 업무에 필요한 전공/역량은 어떤 것이 있나요?
대체로 건축을 전공한 분들이 해당 업무에 대한 이해도가 높습니다. 적정 규모를 산정하고, 공간을 기획하고, 관련 법을 해석하는 등 건축 기반의 업무가 많기 때문입니다. 하지만 전공지식 외에도 사람들이 즐겨 찾는 장소와 인기있는 부동산 상품에 관심이 있고, 공간 기획의 아이디어가 있는 분들이라면 이 일을 수행하기에 충분한 역량을 갖췄다고 생각합니다.
Q. 그 역량을 어떻게 갖출 수 있나요?
책, 블로그, SNS, 동호회 등 요즘은 부동산 트렌드 정보를 수집할 수 있는 경로가 점점 다양해지고 있습니다. 이런 다양한 경로를 통해 인기있는 장소들은 직접 찾아가 경험하고, 부동산 관련 모임을 통해 업계 종사자들에게 직접 묻고 이야기를 듣다 보면 자연스럽게 역량이 갖춰질 것 같습니다.
Q. 어떤 동료와 일하고 싶나요?
탐구심이 많은 사람 함께 일하고 싶습니다. 상품을 개발하고 구현하는 과정에는 때때로 진행을 어렵게 만드는 제한조건들이 발생하는데 그것을 해결하기 위해서는 문제를 집요하게 탐구해야 하거든요. 또 탐구하는 과정을 통해 팀원 모두가 배울 수 있는 기회가 되기 때문에 그런 분과 함께 일한다면 더 즐겁게 일할 수 있을 것 같습니다.
나의 라이프스타일
Q. 네오밸류에서의 하루 일과를 소개해주세요.
업무 전에는 구독하고 있는 SNS 채널을 통해 부동산 관련 소식과 유통업계 전반의 소식을 파악합니다. 오전에는 파트너사들이 빠르게 업무에 착수할 수 있도록 검토 의견이나 주요 내용 등을 메일로 전달합니다. 이후 신규사업 검토 등 집중해서 빠르게 처리할 수 있는 일들을 오전 혹은 이른 오후까지 마무리 합니다. 함께하는 파트너 사가 많다 보니 미팅도 많은 편이라 오후에는 대부분 회사 안팎에서 미팅을 진행합니다. 미팅이 끝나면 정리된 사항을 팀과 공유하며 하루를 마무리합니다.
Q. 범주님은 어떤 라이프스타일을 가지고 계신가요?
전 ‘프로 리뷰어’가 아닐까 싶은데요. 무엇이든 어떤 장소이든 좋은 물건이나, 좋은 장소가 있으면 추천해주는 것을 좋아합니다. 특히 IT기기 쪽은 직접 써보고 정말 좋은 물건 같으면, 구체적인 사용법과 장단점을 알려주는 것을 좋아합니다. 특히 A사의 **패드, **워치, 에어*의 판매량에 제 기여도가 적지 않을 것 같습니다. (웃음) 가끔 저도 사용하지 않은 물건에 대해서 문의하시는 분들이 계셔서 난감할 때도 있지만, 누군가에게 도움이 되는 이런 라이프스타일도 좋은 것 같습니다.
우리가 그리는 도시의 미래
Q. 범주님이 생각하는 지속 가능한 도시란 어떤 모습일까요?
인터넷에 ‘마을공동체’를 검색해본 적 있으신가요? 얼마나 많은 지자체가 지역을 홍보하기 위해 이 단어를 사용하는지 알 수 있을 거예요. 그만큼 지역 공동체, 커뮤니티를 활성화시키는 것은 어렵지만 중요한 일입니다. 삶을 가치 있게 만드는 의미 있는 소비, 다시 찾고 싶고 함께하고 싶은 경험, 그 공동체의 일원으로 참여하고 싶은 마음. 능동적인 움직임을 기반으로 로컬 커뮤니티가 정착되고 활성화되는 도시가 지속 가능한 도시가 아닐까 생각합니다.
나에게 라이프스타일 디벨로퍼는 챌린저다!
사람중심의 도시문화를 만들기 위해 새로운 것에 시도하고 도전하는 도전자이기 때문입니다.
상품개발 (건축기획)
[ 네오밸류만의 차별화 된 상품을 만드는 일 ]
– 신규 부지의 개발 여건을 분석해 사업성을 검토합니다.
– 개발 방향을 검토해 적절한 개발 전략을 수립합니다.
– 증권사, 운용사와의 협업을 통해 금융구조를 기획하고 사업 자금을 조달합니다.
– 개발된 상품을 분양하고, 입주까지 수분양자를 관리합니다.
– 보유자산에 대해 매각 등 유동화 전략을 수립하고 실행합니다.